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[美國租屋]如何找到適合自己的居處?租屋6個常見步驟

by Jack
Reading Time: 3 minutes

文章最後更新於 2020年7月13日

住在美國快三年,搬過兩次家,身邊人也常常面對美國租屋的問題。無論你是剛要來紐約唸書、或是從其他城市搬來、或只是單純想了解紐約人為什麼這麼喜歡搬家,那麼你就可以繼續讀下去。這篇就是要提供一個租屋常見流程、租屋注意事項、如何找到適合自己的房子?

我剛來的時候,就會想到這四個問題:紐約有哪裡可以住人?每一區的治安怎麼樣?每一區的交通便利性?租房要去哪裡找?

文中會介紹房子來源、找到適合自己房子的表格、租房注意事項。

延伸閱讀:[美國生活]美國傢俱購買,買傢俱的3個來源、常用的10個傢俱

適合閱讀本篇的3個族群

  • 學生:剛拿到學校offer準備來念書的你,同時有個房租預算,可能會和其他室友平攤一間公寓。
  • 美國上班新鮮人:有個房租預算,可能會和其他室友平攤一間公寓。
  • 好奇美國租房資訊:想了解在紐約怎麼租房,提前為未來做功課。

租屋常見的6個步驟

找房6步驟

1.瀏覽房源: 租屋資訊常見的3大來源

以下我會介紹三個線上找房來源,並附上網址,適合在其他城市,要提前看房的朋友。

第一個我最常用的就是臉書社團(紐約房子填空題),是我還在台灣時,我朋友介紹給我的,我第一個住處也是在上面找的,第二個來源是留學生網站,一個為留學生設計平台,提供各種房源,我在上面三天內就找到了我的第二個住所,最後一個,會介紹美國常見本土的租屋網站。

  • Facebook
  • 留學生論壇
  • 美國租屋網站
  • 大樓聯繫

Facebook

Facebook社團的優點,回覆率快,而且通常都能看到聯絡的人相關資訊,我自己就遇到好多很親切的聯絡人,很快的就找到居處。當然也要注意po文的時間,如果是已經po很久沒更新的文章,很有可能已經找到租客了。Happy House Hunting.

紐約

延伸閱讀:[紐約租屋]紐約哪裡最安全?租金預算?紐約留學生常住的4個區域

波士頓

北卡

加州

西雅圖

留學生論壇

紐約大學中國學生學者聯誼會論壇介面

Posting流動很快,每逢畢業季,或是就職季節,搬遷的頻率就會增加許多,也因為是學生論壇,需求者也多是學生,也代表未來的室友,有很高的機會是學生,如果是想快速找到居處的學生,很適合在這個平台找到居處。裡面也都可以按區域去塞選篇好的區位。

美國租屋網站

Tulia使用介面

如果剛來還沒找到住處,也使用Airbnb(第一次註冊還有免費US55抵用金)找到暫時的居所,而Trulia是我朋友找公寓的時候非常推薦的app,介面方便使用,也可以設定預算、地區、通勤時間、治安、房屋圖片也都相當清晰。ZillowApartment ListStreeteasy使用介面也都相當接近。

如果是找Broker找房,通常Broker Fee落在 1 -2月租金或是10-20% per year

找Broker小知識

2.列出租屋考量6個因素

以下列出,我當初找房子考慮的幾個主要因素,因為我找房子的時候還是學生,預算對我而言算是排序最高的。

2.1 治安

可以參考,文中會介紹如何使用NeighborhoodScout

2.2 生活周邊機能

可以使用google mapYelp 來一探附近有什麼餐廳、超市、健身房、圖書館、公園、洗衣店、咖啡廳。

Google Map的左側有下拉欄位,可以搜尋餐廳、飯店、咖啡廳、超市,各式各樣生活機能需要的商家。

Google Map搜尋結果

2.3 交通便利性

如果先用google map,標記上班或上學地點,來估算通勤時間與方式。在紐約,可能就會考慮距離地鐵、巴士站的距離,地鐵是不是Express。如果是開車的朋友,就可以注意住處附近好不好停車。

2.4 房屋機能

  • 房租
  • 廁所
  • 傢俱
  • 公共空間
  • 周邊吃喝玩樂

2.5 租屋預算

租屋的預算跟位置有很大的正相關,當然就會設計上述的綜合條件,同時也要考量房租內,是否有包含水電、暖氣、網路費用或是大樓的管理費,在選房子的時候,別忘記加這幾個也包含在預算內。

延伸閱讀:[美國生活]美國傢俱購買,買傢俱的3個來源、常用的10個傢俱

實用網站Renthop,可以搜尋大城市歷史平均房租。

2.6 室友

如果是合租的人,就會有室友一起住,生活習慣、作息上,就會影響生活品質,會建議找作息差不多,並且習慣相近的朋友、室友。其中包括:活動時間(上下班時間、上下學時間)、衛生習慣、做飯頻率與時間、洗澡時間、寵物、抽菸、喝酒、常常帶朋友回家開趴。

3.聯絡租屋處或房東

藉由跟房東的談話,房東介紹房子,也可以稍微了解房東是不是好相處,如果房子有東西壞了要怎麼處理,跟一些生活週變得介紹。

4.實體或是線上看房

強烈建議,一定要去看住處,如果還沒有入境美國,也可以藉由視訊的方式,了解自己的住處,畢竟有可能簽約就簽一年以上。

5.簽約或是繳交訂金

簽約的時候,記得了解

  • 租約時間
  • 提前退租條款
  • 水電網
  • Security deposit

6.(Optional)購買房屋保險

有些大樓,在簽約完,會需要你自己買租屋保險(Renter Insurance),每個月不貴。按照不同的Zip Code每個區域的價格會稍微不同,不過平均落在每個月US 10 – 15。

租屋房型常見的8個關鍵字

在找房子的時候,可能會常一些房型與有沒有衛浴設備、廚房,這裡整理了八個常見的關鍵字,以及代表的意思。幫助你在看房的時候,了解關鍵字代表的意思,以及附帶的設備與房型。

  1. House:兩至三層獨立房子
  2. Traditional:沒客廳
  3. Suite:套房(有衛浴)
    1. Shared Suite:兩人以上住同一間套房
    2. 2 Room Suite:兩個臥室,共用一個衛浴設備
  4. Studio:套房(有衛浴、廚房)
    1. Shared Studio兩人以上同住一間Studio
  5. Apartment:共用客廳、廚房
  6. 1, 2, 3 bedroom:1, 2, 3間房的Apartment
  7. Converted Room:隔間
  8. Furnished:已含傢俱

實用表格:找到適合自己房子的4個常見的指標

當你在網路海選房子時,可以將自己會考量的因素依序列下來,通常白天的時候都在上學或工作,都是趁中午休息或是下班跟房東聯絡。我整理我之前用的表格,可以幫助你按造你的需求排序,跟追蹤每個租屋進度。

我自己有先排好優先次序,主要考量的因素就是交通因素跟房子,我在找房子的時候就用預算US600-900跟布魯克林、紐澤西的條件下,去搜尋跟塞選我要的房租,並依據這個條件塞選的結果,在進行排序:交通時間>房租。

房子A房子B房子C
資訊貼文時間
房屋連結
房東Email/電話
預算房租750675
水電、網路費5050
房屋機能傢俱不含
廁所(獨立/共用)共用共用
治安附近治安安全安全
交通距離(公司/學校)30分鐘40分鐘
房東溝通良好良好
室友溝通/生活習慣良好
總結優點距離上班地點近房租便宜
缺點
優先次序12

延伸閱讀:[美國生活]美國傢俱購買,買傢俱的3個來源、常用的10個傢俱

租屋4個注意事項

1.信用紀錄檢查

大多的公寓,透過Broker或是經由美國租屋網站租房,有可能會需要社會安全碼SSN調查,但大多如果是華人房東,比較不需要,就可以簽契約了。

延伸閱讀:想要累積信用記錄,可以參考我這篇,[美國留學]留學生也能申請信用卡嗎?適合留學生的4張信用卡

2.房屋修理問題

如果租公寓的朋友,一般來說公寓都會有專門修理的部門會處理,但是也要在租房子之前確認好,當房子在正常的使用下,有東西壞掉(暖氣、冷氣、廚房用具)要如何處理。如果是跟房東簽約的朋友,也要在簽約的時候,問清楚房屋如果有東西壞掉,哪些屬於自己要處理的部份、哪些房東會幫忙處理。

3.房租契約長度

如果在工作穩定後,建議簽約一年到一年半。

優點缺點
簽約1. 有法律保障
2. 約期內,可以確保有住宿地點
1. 約期到了,可能面臨要找下個地方
不簽約1. 相對彈性
2. 搬之前,提前跟房東講
1. 如果房東突然要把房子收回,就要馬上找下個地方

我剛來紐約的前兩年,就是沒有與房東簽約,按時繳房租就好,房東人也都非常好、非常熱心,有時候還會給我們食物吃,但是到了第二年,房東的親戚需要來住,就告訴我們,需要搬離,會面臨沒有預期需要搬家的情況。但房東提前一個半月告知我,所以時間也是相當充裕。

目前住的也是House,華人房東,不過有簽約,但是想住可以繼續簽下去,總之簽約、不簽約,都體驗過。

4.續租、租金退還相關問題

當選擇搬家或是退租,押金如何扣除,如何還給你,以及如果提前結束契約,需要什麼賠償,支付多少費用。

實用的租屋相關網站

治安與租金

1. NeighborhoodScout

適用區域:全美

這是一個美國以資料導向,視覺化各區域的安全度、物價、房價的網站,非常適合要找住宿地方,並且了解周邊社區客觀的情況網站。

使用相當簡易,只需要在Search Bar打下要搜尋的區域。

注意:免費版的只能搜尋Brough等級的區域,例如:布魯克林、皇后區。如果想要到neighbor等級(曼哈頓的上東區)的細節報告,就需要付費版。

NeighborhoodScout

2.NYC Crime Map

適用區域:紐約

NYC Crime Map這是基於紐約Open Data平台上政府公布的資料,由紐約警察局網站公佈的視覺化地圖,可以調整日期、地圖型態、犯罪種類,並且進一步下載資料。

右側的下拉式選單,提供不同的選擇

3. 歷史租金

美國的房價是公開的,所以都可以在網路上查到歷史租金、房價。Renthop就是一個網站蒐錄不同城市的歷史租金。

Happy House Hunting

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[美國留學]美國留學行前準備,拿到學校Offer後,入境後5個優先待辦與生活建議 - 紐約工程師 Jack June 14, 2020 - 5:25 pm

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